Schöne hohe Decken, ein Flair von Historie und Nostalgie! Altbauwohnungen sind zweifelsohne sehr beliebt bei potentiellen Mietern und Käufern. Doch gerade diejenigen, die mit dem Gedanken spielen, eine Altbauwohnung als Eigentumswohnung zu beziehen, sollten sich mit möglichen Risiken vertraut machen.
Denkmalschutz:
Unbedingt abzuklären ist, ob die Immobilie eventuell dem Denkmalschutz unterliegt, denn dann können sich mögliche Umbauarbeiten als relativ schwierig erweisen.
Isolation:
Ebenso sollte unbedingt darauf geachtet werden, dass Sie sich vorher umfangreiche Informationen über die thermischen Isolationseigenschaften einholen. Gerade bei alten Gebäuden ist es mitunter gang und gäbe, dass die Fenster nur unzureichend isoliert sind. Hier könnten teure Renovierungsarbeiten auf Sie zukommen, denen Sie unbedingt durch vorheriges Prüfen entgegenwirken sollten. Gleiches gilt für die Dämmeigenschaften der Wände.
Bausubstanz:
Darüber hinaus sollten Sie im Hinterkopf behalten, dass gerade bei alten Gemäuern nicht immer Materialien verwendet wurden, die dem heutigen Standard entsprechen. Um im Nachhinein kein blaues Wunder zu erleben, sollten Sie sich lieber schon von vornherein erkundigen, ob eventuelle Altlasten oder beschädigte Bausubstanz vorliegen.
Analog dazu gilt es auch zu beachten, dass Leitungen und Rohre durch altersbedingte Mängel nach einiger Zeit ausgetauscht werden müssen. Solche Reparaturen sollte man ebenso in das Budget mit einkalkulieren.
Nebenkosten und Instandhaltungskosten:
Allgemein gilt für die Nebenkosten, dass diese pauschal höher ausfallen werden, als bei modernen Immobilien. Hier muss man sich im klaren darüber sein, dass aufgrund des Alters höhere Heizkosten, häufigerere Reparaturen im Bereich der sanitären Anlagen und mögliche Instandsetzungsarbeiten anfallen können. Im Zweifelsfall gilt es dann, vor dem Kauf einen Architekten zu beauftragen, der das Gebäude auf Herz und Nieren prüft, um mögliche Risiken von vornherein zu erkennen und auszuschließen. Ebenso empfiehlt es sich, Informationen über Bausubstanz, mögliche Nutzungseinschränkungen oder Auflagen im Grundbuchamt einzuholen und sich gegebenenfalls im Kaufvertrag gegen spätere unangenehme Überraschungen abzusichern, um auf der sicheren Seite zu sein.
Vorzugsweise empfiehlt es sich immer, bereits sanierte, renovierte und generalüberholte Immobilien zu präferieren.
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