Jeder der eine Immobilie, egal ob Wohnung oder Haus, sein eigen nennt, wird früher oder später vor den Planungen für einen Umbau stehen. Die Koordination eines solchen Umbaus ist bereits die halbe Miete auf dem Weg zum fertigen Projekt. Eine durchdachte Planung ermöglicht ein stressfreies Arbeiten für alle Beteiligten.
Machen Sie sich vor den Umbaumaßnahmen Gedanken darüber, was Sie wie verändern möchten und welcher Aufwand dafür von Nöten ist: Wo sind die benötigten Materialien preisgünstig zu bekommen und welche Werkzeuge fehlen noch? Benötigen Sie eventuell externe Hilfe oder ist das Vorhaben in Eigenregie durchzuführen? Wie hoch sind die Kosten für den Umbau? Hier sollten Sie mindestens 15 % an Extraausgaben mit einrechnen.
Den Umfang bemessen
Wenn Sie lediglich kleinere Schönheitskorrekturen vornehmen möchten, etwa eine Wand neu streichen, müssen Sie in aller Regel keine externen Arbeiter damit beauftragen. Für geübte Heimwerker sind selbst größere Projekte wie das Entfernen einer nicht-tragenden Wand kein besonders großes Problem. Aufwendiger gestaltet sich ein kompletter Um- oder Anbau. Hier sollten Sie auf jeden Fall Fachkräfte wie Architekten hinzuziehen. Diese koordinieren auch die Bauarbeiter, was für Sie als Auftraggeber weniger Stress bedeutet.
Lärm, Dreck, Beschwerden
Eine kleine Umbauaktion wird von Ihren Nachbarn selten bemerkt. Sie bekommen vielleicht mit, wie Handwerker vorfahren oder ein Loch bohren, viel mehr wird aber nicht zu hören und zu sehen sein.
Falls Sie aber Wände einreißen, den Dachstuhl ausbauen oder einen großen Anbau bauen lassen, werden Lärm, Dreck und Beschwerden von Nachbarn nicht lange auf sich warten lassen. Während Lärm und Dreck unvermeidbar sind, kann man gegen Beschwerden von Nachbarn Vorkehrungen treffen. So könnten Sie z.B. vereinbaren, dass die lauten Handwerkerarbeiten nicht vor einer bestimmten Uhrzeit starten. Auch können Sie Ihre Nachbarn bereits vor Beginn der Bauarbeiten über diese in Kenntnis setzen.
Nach Abschluss der Arbeiten können Sie die Nachbarn mit einer Besichtigung des Umbaus und einem kleinen Trink sicher wieder besänftigen.
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